Nuevos límites, impuestos y ayudas que debes conocer
Comprar una vivienda implica mucho más que encontrar la propiedad adecuada. Además del precio, es importante conocer los impuestos, los gastos de compraventa y las ayudas disponibles, especialmente cuando se trata de nuestra primera vivienda habitual.
En Baleares, 2026 ha traído novedades importantes. Se han ampliado los límites de precio para acceder a determinados beneficios fiscales y existen programas de ayudas y financiación que conviene conocer antes de iniciar la búsqueda.
¿Hasta qué precio puedo comprar una vivienda y beneficiarme de las bonificaciones?
Desde el 14 de junio de 2026, el valor máximo de la vivienda para acceder a determinados beneficios fiscales se ha elevado a:
- 331.859,70 € en Mallorca y Menorca.
- 378.211,68 € en Ibiza y Formentera.
Estos límites no significan que cualquier comprador esté exento de impuestos. Los beneficios dependen de factores como la edad, la situación familiar, la residencia, la titularidad de otras viviendas y el destino del inmueble.
Además, la reducción o bonificación puede aplicarse únicamente sobre una parte del valor de adquisición.
¿Cuánto se paga de ITP al comprar una vivienda de segunda mano?
En Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) tiene un tipo general que comienza en el 8 % para los primeros 400.000 € y aumenta progresivamente en los tramos superiores.
Sin embargo, existen beneficios fiscales para determinados compradores de vivienda habitual.
Entre ellos se encuentran el tipo reducido del 4 %, el tipo reducido del 2 % para determinados supuestos y la bonificación del 100 % para jóvenes menores de 30 años o personas con discapacidad que cumplan las condiciones exigidas.
Por eso, dos personas que compran viviendas por el mismo precio pueden tener una carga fiscal muy diferente.
Una ayuda de 10.000 € para compradores de hasta 40 años
Otra de las novedades de 2026 es la convocatoria de ayudas para adquirir vivienda habitual en Baleares.
El programa contempla una ayuda de 10.000 € por vivienda, para personas de hasta 40 años que cumplan los requisitos establecidos.
Entre las condiciones principales figuran haber residido en Baleares durante al menos cinco años continuados, cumplir los límites de ingresos, no disponer de otra vivienda salvo las excepciones previstas y adquirir una propiedad de hasta 382.000 €, sin incluir impuestos ni gastos.
La convocatoria comprende del 17 de julio de 2026 al 31 de diciembre de 2027.
¿Y si necesito más financiación para comprar?
El programa Nova Hipoteca Jove del IBAVI también contempla garantías públicas que pueden facilitar el acceso a financiación hipotecaria.
Para determinados perfiles, como jóvenes de hasta 40 años y familias que cumplan las condiciones, la garantía puede alcanzar el 20 % del valor de la vivienda. Para otros solicitantes elegibles, puede llegar al 15 %.
Esta garantía no es una subvención a fondo perdido ni elimina la obligación de devolver el préstamo hipotecario.
¿Qué ocurre con las viviendas de obra nueva?
Cuando se adquiere una vivienda nueva directamente al promotor, la operación normalmente está sujeta a IVA y al impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), en lugar del ITP de segunda mano.
En Baleares también se han introducido beneficios fiscales en AJD para determinados compradores de primera vivienda habitual.
Por tanto, antes de comparar una vivienda nueva con otra de segunda mano, conviene calcular el coste total de ambas operaciones.
Antes de comprar, infórmate
Las condiciones fiscales pueden variar considerablemente según las circunstancias de cada comprador. La edad, los ingresos, la residencia y la situación familiar pueden determinar el acceso a una bonificación o ayuda.
En Inmo-Live Homes creemos que conocer estos aspectos desde el principio ayuda a buscar vivienda con un presupuesto más realista y a evitar sorpresas durante la compraventa.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Mallorca, estaremos encantados de ayudarte a encontrar una propiedad que encaje con lo que buscas.
Información actualizada a octubre de 2026. Las ayudas y beneficios fiscales están sujetos a requisitos específicos y posibles modificaciones normativas. Antes de formalizar una operación, recomendamos confirmar su aplicación con la administración competente o un asesor fiscal.
